一、上海商住房抵押贷款目前能办吗？
答：不能。2023年4月中旬，上海各银行已全部暂停商住房抵押贷款业务。
二、为什么上海商住房抵押贷款会暂停？
答：为遏制房价上涨，上海政府收紧了抵押贷款政策，其中包括暂停商住房抵押贷款。
三、商住房和普通住宅在抵押贷款上的区别有哪些？
| 特点 | 普通住宅 | 商住房 |
|---|---|---|
| 贷款比例 | 最高80% | 最高70% |
| 贷款利率 | 按照央行基准利率浮动 | 一般高于普通住宅 |
| 贷款期限 | 最长30年 | 最长20年 |
| 房产属性 | 只能用于居住 | 可用于居住或商业 |
四、购买商住房时需要注意哪些坑？
| 注意事项 | 潜在问题 | 应对措施 |
|---|---|---|
| 产权年限 | 可能只有40-50年 | 购买前了解清楚并考虑未来转让难度 |
| 交易税费高 | 税费基准为住宅标准，税费可高达交易价格的10% | 做好充分的资金准备 |
| 生活配套差 | 可能缺乏教育、医疗等生活设施 | 购买前实地考察并了解周边环境 |
| 转让限制多 | 转让时需过户、交高额个税和印花税，增值税征收5% | 慎重考虑转让需求 |
五、除了上海，还有哪些城市暂停了商住房抵押贷款？
答：北京、广州等多个城市也已暂停商住房抵押贷款。
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